En Dinamarca los bancos ya están pagando a los hipotecados, ¿para cuándo en España?

"En febrero de este año sucedió un hito histórico en la historia de las finanzas, el euríbor a doce meses cerró en negativo por primera vez en la historia con una tasa de referencia del -0,008%, mientras que en la actualidad se encuentra en -0,011%. Este hecho tan significativo para los ciudadanos que arrastran una hipoteca es verdaderamente un alivio. no obstante, para la banca supone un desafío al que nunca se habían enfrentado.  (...)

aparece el temor de que el mercado hipotecario cambie de manera radical y sean los bancos quiénes acaben pagando por el hecho de conceder hipotecas. Si bien es cierto que para ello, en una hipoteca variable, deberíamos ver como el euríbor compensara el diferencial bancario.

Este hecho es complicado pero no imposible, en la actualidad si un hipotecado tiene un diferencial medio de 1,734% (datos de noviembre de 2015) para que los intereses del préstamo fueran negativos, el euríbor tendría que caer por debajo de dicho nivel. A día de hoy la previsión más agresiva que hay en el euríbor a doce meses es que alcance un nivel del -0,3%, por lo que por ahora no se vaticina tal escenario en España. (...)

El sector financiero ya ha indagado la posibilidad de que llegara el día en que la entidad pagara al hipotecado. Desde CECA (Confederación Española de Cajas de Ahorros) apuntan lo siguiente: “Desde el punto de vista jurídico, se debe concluir que, en Derecho español, los préstamos a clientes no pueden devengar pagos por parte del prestamista, como consecuencia de la existencia de tipos de interés negativos”  (...)

Personalidades relevantes de la banca ya se han posicionado ante un supuesto de hipotecas en negativo. Por ejemplo, la consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, ha comentado que "Es un despropósito pagar por las hipotecas. Espero y deseo que nadie permita que pase".

Los hipotecados que reciben dinero de las entidades ya es una realidad en otros países

Aunque pueda sonar casi utópico, en países como Dinamarca o los Países Bajos ya existen hipotecados, que tras la última revisión ha habido un giro a las relaciones habituales con la banca y es que no están pagando su hipoteca sino que es la entidad bancaria quién procede al pago, la situación de los tipos de interés.

En Dinamarca por ejemplo, los tipos de interés de referencia sobre los depósitos en el banco central se encuentran en el -0,65%. En la actualidad llevan más de cuatro año en terreno negativo (con un pequeño repunte positivo en 2014). Este escenario ha propiciado a varios de los prestamistas del país han llevado a cabo movimientos altamente inusuales.

El número total de daneses con una tasa de hipoteca en negativo es poco conocido, pero como dato desde Realkredit Danmark, uno de los prestamistas más grandes de Dinamarca, asegura que ha pagado intereses negativos a 758 titulares de hipoteca.

Sin embargo, no debemos ignorar los efectos que conlleva esta situación, ya que es un terreno especialmente fértil para las burbujas inmobiliarias.En Copenhague los precios de la vivienda se incrementaron un 14,5% en el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo período del año anterior. En Amsterdam en este primer trimestre de 2016, el precio promedio nacional para un hogar aumentó en un 4,3%, el mayor aumento en ocho años."                  (Marc Fortuño, El blog salmón, 30/04/16)